Перейти к содержимому
SuSu

Кредитная квартира, прописка несоверщеннолетних детей, изменения в законодательстве

Рекомендованные сообщения

В прессе много писали о том, что будет введен новый закон, согласно которому дети (до 16 лет), прописанные в кредитной квартире, по которой выплачивается кредит в банке, не будут являтся помехой для банка, в случае, если банк принимает решение о выселении жильцов из квартиры при невыплатах за кредит. Хотелось бы прочесть данный закон " в оригинале". Могли бы Вы в этом помочь?

 

В нашем случае, к счастью, вопрос о выселении не идет, т.к. мы по кредиту платим, но не полную ежемесячную выплату. Но хотелось бы знать, что к чему. На каких условиях банк имеет право принять решение (а главное, осуществить) изъятие "кредитной" квартиры при нарушении кредитного договора.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Для отчуждения квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети, требуется согласие органов опеки и попечительства. Банку крайне сложно даже в судебном порядке получить такое решение-согласие.

Поэтому банки зчастуюв таких случаях привлекают к взысканию задолженности коллекторов (могут продать коллекторам долг заемщика, если это прописано в договоре), а коллекторы своего не упустят, даже если не смогут забрать квартиру, заберут ВСЕ остальное.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ANYA, спасибо большое за ответ! Меня интересовал юридический аспект (как законодательно описана процедура), но спасибо, что напомнили про коллекторы. К счастью, у нас пока не все так плохо :) но договор перечитаю (есть ли там что-то про коллекторы). Предупрежден, значит вооружен!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Извините, что влезаю, но у меня вопрос к ТС. Скажите пожалуйста, а как вам удалось прописать детей в квартиру? Наша квартира оформлена на мужа (и кредит тоже) и прописан там только он. Сейчас встал вопрос о садике и нужно прописать ребёнка. Муж говорит, что банк на это никогда не пойдёт...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

SuSu, не за что. Процедура примерно такая:

1. Банк обращается в исполнительную службу.

2. Государственный исполнитель информирует заемщика о необходимости добровольного погашения долга в установленные сроки. Если в установленнй срок не погашается задолженность - исполнитель уведомляет заёмщика о дате и времени проведения описи имущества. Только следует помнить, что если Вы не допускаете госисполнителя к описи, исполнитель потом Вас уведомит о принудительной описи, если Вы и так не согласитесь (не пустите в квартиру для описи), они вызывают так называемых професиоанльных взломщиков (официальных, типа наших медвежатников), при этом описывается квартира в присутствии милиции и понятых по определению районного суда.

3. Непосредственно принудительная продажа (квартира выставляется на торги).

 

Еще если в кредитном договоре прямо прописано о удостоверительной надписи нотариуса (при неоплате), там еще проще и быстрее собственность переходит банку.

Много нюансов, самое обидное, что мы, получая кредит, радуемся, а не внимательно изучаем договор, поэтому о многих рисках, даже не подозреваем. Для этого я бы рекомендовала обращаться (при подписании кредитного договора) к профессионалам, которые изучат договор и предоставят Вам заключение о Ваших рисках. Да, процедура затратная, но это того стоит.

 

 

Makarenka, прописать очень легко (с нашими паспортистками) :-) Только добросовестные заемщики идут в бак за разрешением...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Makarenka, прописать очень легко (с нашими паспортистками) :-)

 

Приблизительно так :)

 

ANYA, еще раз спасибо большое! Я правильно понимаю, что банк обращается в исполнительную службу после решения суда? Или это внутреннее решение банка (не подлежащий административно-прецссуальному кодексу)?

 

А в ситуации, когда договор уже подписан, можно ли где-либо получить независимую консультацию по данному вопросу (о возможных рисках, целесообразности рекридитации и тд)?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Банк сначала должен конечно же обратиться в суд с иском о взыскании долга по кредитному договору путем обращения взыскания на предмет ипотеки (для этого банку нужны основания - например, нарушение ипотекодателем обязательств по Договору ипотеки, невыполнение обязательств заемщика по кредитному договору). Потом исполнительная служба и т.д.

А если есть исполнительная надпись нотариуса, то суд минуется.

 

И, к стати, о прописанных в кредитной квартире - в ЗУ "Об ипотеке" отсутствует статья, запрещающая прописывать членов семьи в квартире. Наши банки, как правило пишут что-то типа "запрещено прописывать третьих лиц".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вот еще интересное мне сегодня в рабочей рассылке пришло:

" 8 марта граждан, просрочивших кредитные платежи, могут выселить из квартиры и запретить выезд за рубеж. В этот день вступит в силу новая редакция закона «Об исполнительном производстве»

Закон принят в интересах защиты прав кредиторов, объясняет советник президента Ассоциации украинских банков Алексей Кущ. Доля проблемных кредитов в Украине составляет 30–40%.

 

 

«Закон разработан на основании опыта мировой банковской практики и очень нужен банкам на фоне того, что в последнее время заемщики, не желая платить, стали обращаться в суд и даже выигрывать, – объяснил Кущ «Газете по-киевски». – Пока что исполнительная служба была лишена инструментов эффективной работы, у должников была масса возможностей блокировать ее. Теперь же остановить выполнение решения суда будет нереально».

 

 

В законе предусмотрено, что исполнительные службы получают доступ ко всем электронным базам, касающимся имущества: они смогут бесплатно пользоваться данными БТИ, земельного кадастра, МРЭО, выявлять имущество должника, накладывать на него арест и продать по решению суда. Если за гражданином числится долг и кредитор обратился в суд, должника не выпустят за границу.

 

Также закон ограничивает процессуальные права должника по обжалованию исполнительных процедур: если решение суда не в его пользу вступило в силу, оспорить его никак нельзя. Открытые торги по реализации имущества отныне будут касаться только движимого имущества, а жилье и участки станут реализовывать через комиссию, а не публично."

 

Ссылка на первоисточник: Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть эту link.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вот еще интересное мне сегодня в рабочей рассылке пришло:

" 8 марта граждан, просрочивших кредитные платежи, могут выселить из квартиры и запретить выезд за рубеж. В этот день вступит в силу новая редакция закона «Об исполнительном производстве»

Закон принят в интересах защиты прав кредиторов, объясняет советник президента Ассоциации украинских банков Алексей Кущ. Доля проблемных кредитов в Украине составляет 30–40%.

 

ANYA, спасибо большое! Это именно то, что я искала.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас



  • Наш выбор

    • Светлой Пасхи!!!
      Светлая, чистая пасха пришла,
      Весну, обновление с собой принесла.
      Желаем, сегодня вам от души,
      Здоровья большого, счастья, любви.
      Веры, терпения, в сердцах теплоты,
      Чтобы сбывались у вас все мечты.
       
        • Спасибо
      • 0 ответов
    • 8 марта
      Мамин Форум поздравляет Вас с праздником 8 марта!
      Пусть этот день, 8 Марта, подарит Вам прекрасное настроение, исполнение всех сокровенных желаний! Пусть он станет стартом для новых начинаний, которые принесут только радость! Искренних вам комплиментов и добрых слов всегда!
      С весенним праздником!
       

       
      10 фактов о 8 марта :
       
      1. Женский праздник отмечали еще в Древнем Риме. Причем, как и полагается – с подарками и поздравлениями. Римляне дарили супругам презенты, а невольницы получали выходной.
       
      2. 8 марта 1914 года вышел первый номер журнала «Работница», который, кстати, издается и сегодня. А в 1950 году в Женский день СССР заявил о наличии атомной бомбы. Совпадение... Не думаю...
       
      3. 8 марта 1910 года французская летчица Элиз де Ларош стала обладательницей звания первой в мире женщины-пилота, обладающей лицензией на управление аэропланом. Символичное присвоение такого статуса было простой случайностью, тогда Женский день еще не отмечали, хотя учрежден праздник был в том же году.
       
      4. Сегодня 8 марта отмечают во многих странах мира: Армения, Азербайджан, Афганистан, Беларусь, Буркина-Фасо, Вьетнам, Гвинея-Бисау, Грузия, Замбия, Казахстан, Камбоджа, Киргизия, Кирибати, Китай, Коста-Рика, Куба, Лаос, Мадагаскар, Молдова, Монголия, Непал, Россия, Сербия, Таджикистан, Туркменистан, Уганда, Узбекистан, Украина, Хорватия, Черногория, Эритрея, Латвия.
       
      5. На Мадагаскаре 8 марта выходной только для представительниц прекрасного пола. А в Китае это рабочий день, хоть и праздник.
       
      6. По традиции португальские женщины никогда не отмечают женский день в компании мужчин. 8 марта – день девичников в этой стране.
       
      7. Не все знают, но существует праздник Международный мужской день – 19 ноября. Впервые его отметили в латиноамериканском государстве Тринидад и Тобаго, а позже этот праздник стал интернациональным. Правда, выходной день по этому поводу пока никто не устраивает. 
       
      8. Интересно, что на 8 марта не выпадает ни одних женских именин. Зато целых 16 мужских! Поэтому смело поздравляй своих знакомых мужчин с Днем Ангела, не забудь про Александра, Алексея, Ивана, Кузьму, Лазаря, Михаила, Моисея, Николая – у них тоже праздник!
       
      9. Самыми ожидаемыми подарками к 8 марта 44% женщин называют цветы, а дарить их ежегодно собираются около 55% мужчин. С ювелирными украшениями все наоборот – их хотят получить 15-16% дам, но раскошеливаться предполагают только 9% респондентов сильного пола.
       
      10. В Японии девушкам «подарили» практически весь март. Из основных женских праздников стоит отметить Праздник Кукол, Девочек (3 марта) и Цветения персиков. Непосредственно 8-му марта внимания практически не уделяется – японцы отдают предпочтение своим традициям. В праздничные дни комнаты украшаются шарами из цветов мандариновых деревьев и вишни, начинаются кукольные выставки, девочки наряжаются в нарядные кимоно, их угощают сладостями и дарят подарки.
        • Спасибо
      • 0 ответов
  • Темы

  • Сейчас на странице

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×